Kinh doanh bất động sản là được xem là mô hình kinh doanh kiếm được bộn tiền, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, cũng chính vì không tìm hiểu kỹ trước khi mua đất nền dự án, bạn có thể “mắc bẫy” và gây ra những phiền hà về sau cho chính bản thân mình.

Chính bởi vậy, trong bài viết sau, hãy cùng Economic tìm hiểu những lưu ý khi mua đất nền dự án cũng như những rủi ro bạn có thể gặp khi mua đất nền!

Mua đất nền dự án cần lưu ý những gì?

Mua đất nền dự án cần lưu ý những gì?

Những lưu ý khi mua đất nền dự án

Năng lực của chủ đầu tư

Hiện nay, đất nền dự án giá rẻ đang được mời chào rất nhiều, đánh vào tâm lý “ham rẻ” của chính những bạn trẻ mới bắt đầu có dự định kinh doanh. Thế nhưng, theo nhận định của các chuyên gia cho thấy, nếu giá của đất nền dự án mà bạn dự định mua rẻ hơn nhiều so với giá bán đất nền lân cận thì bạn nên lưu ý và tính toán đến tính khả thi khi thực hiện dự án để tránh những rủi ro không đáng có cho chính bạn

Tránh những rủi ro không đáng có khi mua đất nền dự án

Tránh những rủi ro không đáng có khi mua đất nền 

Giao dịch giấy tờ rõ ràng

Sau khi đảm bảo được đất nền dự án có tính khả thi để xây dựng và mang lại nhiều lợi nhuận sau khi kinh doanh thì bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết một cách minh bạch và rõ ràng để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng…

Đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng cho mọi loại giấy tờ

Đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng cho mọi loại giấy tờ

Không chỉ vậy, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa

Một điều bạn cần phải lưu ý rõ ràng là tránh mua đất nền chung sổ đỏ. Bởi bạn sẽ gặp nhiều vấn đề rắc rối sau này, ví dụ như:

  • Không tách sổ được do không đủ diện tích theo luật cấp sổ đỏ
  • Không xác định được vị trí đất của nền đất mình mua chung
  • Mâu thuẫn khi thỏa thuận

Mua đất nền chung sổ đỏ gây ra nhiều rắc rối về sau

Hồ sơ pháp lý

Dự án lô đất cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và được phê duyệt chi tiết cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Không nên mua đất nền chưa có sổ đỏ bởi loại đất này chưa có sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên chắc chắn về mặt pháp lý không đảm bảo được quyền lợi cho người mua và các phê duyệt sau này có thể sẽ bị thay đổi.

Không mua đất nền không có sổ đỏ bởi không đảm bảo được quyền lợi cho chính mình

Không mua đất nền không có sổ đỏ bởi không đảm bảo được quyền lợi cho chính mình

Trình tự nộp tiền

Mua đất nền dự án trực tiếp từ chủ đầu tư

Mua đất nền trực tiếp từ chủ đầu tư

Nếu bạn muốn mua đất nền dự án giá rẻ thì tốt nhất bạn nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Thế nhưng, bạn sẽ phải chờ trong thời gian khá lâu, thông thường trong khoảng thời gian 2 – 3 năm bởi thủ tục khá lằng nhằng

Mua đất nền thông qua môi giới

Mua đất nền thông qua môi giới

Khi mua đất nền dự án thông qua các trung tâm tư vấn hoặc môi giới thì thủ tục sẽ nhanh chóng hơn rất nhiều so với việc mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, bạn cần phải chú ý đến giá cả cũng như các giấy tờ liên quan và đề nghị chủ đầu tư cho xem bản thiết kế gốc

Mua đất nền trả góp

Mua đất nền trả góp

Đối với trường hợp này, bạn sẽ phải thông qua khá nhiều công đoạn phức tạp. Chính bởi vật, bạn hãy nhờ tới người tư vấn như luật sư hay những chuyên gia về giấy tờ nhà đất. Hơn nữa, việc mua đất nền trả góp tiềm ẩn khá nhiều rủi ro như:

  • Chủ đầu tư nếu không thực hiện đúng tiến độ thì bạn sẽ rất khó khởi kiện
  • Đặt cọc tiền rồi nhưng lại không đủ tài chính để chi trả tiếp

Mua đất nền cần lưu ý những gì?

Để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có khi mua đất nền dự án, tốt nhất bạn cần phải trang bị kĩ cho mình những kiến thức cơ bản và những lưu ý cần thiết. Việc này không chỉ giúp bạn có được những kỹ năng cần thiết khi mua đất nền mà còn giúp ích cho dự án kinh doanh thu lại lợi nhuận lớn của bạn sau khi sở hữu khu đất nền dự án.